Projet OSMOSE — Architecture intérieure d’un duplex VEFA de 94 m² à Sergy

Pour le projet OSMOSE, j’accompagne les propriétaires dès la phase de construction de leur appartement en VEFA à Sergy, dans le Pays de Gex. L’intervention débute bien avant la décoration : analyse des plans du promoteur, définition du programme, Travaux Modificatifs Acquéreurs, adaptation des réseaux, étude de la lumière, agencement, cuisine, mobilier sur mesure, matériaux et conception décorative.

Un projet global qui se construit progressivement, du plan technique jusqu’aux détails de l’atmosphère intérieure.

Concevoir avant même la livraison

La particularité du projet OSMOSE est de commencer alors que l’appartement n’existe pas encore complètement.

Travailler sur un logement en VEFA permet d’anticiper certaines décisions qui seraient beaucoup plus complexes — ou coûteuses — après la livraison. Avant de réfléchir au mobilier ou aux objets décoratifs, le travail a donc commencé par l’analyse des plans de vente, des documents techniques du programme et de l’organisation générale du duplex.

L’objectif : identifier immédiatement ce qui devait être conservé, déplacé, renforcé ou préparé pendant la construction afin que l’appartement livré soit déjà compatible avec le futur projet d’aménagement.

Les TMA permettent notamment d’intervenir sur certains éléments de cloisonnement, de plomberie et d’électricité, sous réserve de faisabilité technique et de validation par la maîtrise d’œuvre du programme. 20251206__Notice descriptive OS…

Transformer un plan de promoteur en lieu de vie sur mesure

Le plan d’origine constituait une base fonctionnelle, mais il devait être adapté au mode de vie réel de ses propriétaires.

Le projet prend en compte le quotidien du couple, le travail régulier depuis le domicile, leur manière de recevoir, leurs besoins de rangement et la possibilité d’une évolution future du foyer.

Plusieurs zones ont ainsi été repensées : création d’un véritable bureau pouvant être isolé, intégration d’une porte dérobée dans un ensemble de menuiserie, optimisation de la chambre principale, transformation des espaces sanitaires, création d’une buanderie plus fonctionnelle et réflexion complète sur l’organisation de la cuisine.

À l’étage, les volumes sous toiture et le vide sur séjour deviennent au contraire des éléments forts du projet, notamment avec la création d’une verrière entre la chambre et le grand volume du séjour.

Anticiper la technique grâce aux TMA

Avant de dessiner l’ambiance finale, une partie importante de la mission a consisté à préparer les modifications techniques nécessaires au projet.

Plans de cloisonnement, implantation électrique, plomberie, positionnement des équipements, besoins de la cuisine, buanderie, salle d’eau et préparation des futurs aménagements ont été étudiés avant leur transmission au promoteur.

Le plan TMA initial prévoit déjà plusieurs interventions concernant les cloisons, la plomberie, l’électricité et les menuiseries intérieures. OSMOSE A4B-11 PLAN TMA 05.05.20…

Une attention particulière a également été portée à l’acoustique : composition des nouvelles cloisons, contre-cloisons dans la chambre principale, traitement des jonctions et préparation des supports nécessaires aux futurs éléments sur mesure.

Dans un projet en VEFA, ces décisions prises en amont permettent de limiter les reprises après livraison et de conserver le budget pour les éléments réellement visibles du projet.

La lumière et le climat comme matières du projet

OSMOSE a également fait l’objet d’une étude spécifique de la lumière naturelle et du comportement bioclimatique du logement.

Son implantation, son orientation, la loggia, les ouvertures et surtout la configuration du niveau supérieur sous toiture ont été analysées afin d’adapter les couleurs, les matériaux et les usages à chaque espace.

Le séjour bénéficie notamment d’une orientation sud-est, tandis que la loggia joue un rôle de protection solaire devant les principales baies. Le niveau supérieur sous combles demande davantage d’attention en matière de confort d’été, notamment du fait de la montée naturelle de l’air chaud dans le vide sur séjour. Étude bioclimatique Vefa Étude bioclimatique Vefa

Cette lecture ne reste pas théorique : elle influence directement les choix de teintes, la profondeur possible des couleurs, les matières réfléchissantes ou absorbantes et la manière dont chaque pièce sera éclairée.

Une verrière pensée comme un véritable élément d’architecture

À l’étage, la chambre située au bord du vide sur séjour offre une opportunité particulière : créer une verrière intérieure ouvrant visuellement la pièce sur le grand volume du duplex.

Elle permet de faire circuler la lumière, de renforcer la sensation d’espace et de créer un lien architectural entre les deux niveaux tout en conservant l’indépendance de la chambre.

Une partie ouvrante est également étudiée afin de favoriser, lorsque les conditions le permettent, la circulation naturelle de l’air entre le séjour et le niveau supérieur.

La conception ne s’arrête donc pas au dessin de la verrière : proportions, allège, rythme des panneaux, partie ouvrante, supports de fixation et renforts périphériques sont intégrés dès la réflexion sur les cloisons.

Une identité organique, chaleureuse et graphique

L’univers décoratif du projet s’éloigne volontairement de l’image souvent neutre d’un appartement neuf.

La direction retenue mêle influences organiques et références mid-century, avec une présence importante du bois — notamment du noyer — associée à des matières minérales, des textures naturelles et une palette de couleurs travaillée en fonction de la lumière de chaque pièce.

Le séjour et la cuisine doivent rester lumineux mais avoir du caractère. La chambre principale développe au contraire une atmosphère plus enveloppante autour de nuances de bleu et de vert. À l’étage, les teintes plus claires accompagnent les volumes sous rampants et la lumière naturelle.

La végétation fait également partie intégrante du projet : les nombreuses plantes déjà présentes dans le quotidien des propriétaires ne sont pas pensées comme de simples accessoires, mais comme une composante du futur intérieur.

La cuisine comme un projet dans le projet

La cuisine constitue l’un des éléments centraux du duplex et a fait l’objet d’un travail particulièrement approfondi.

Son implantation doit répondre simultanément aux usages du couple, aux contraintes des réseaux prévus par le promoteur, à l’intégration des appareils électroménagers, aux circulations du séjour et au dialogue avec le reste de l’architecture intérieure.

Plusieurs cuisinistes ont été consultés et différentes solutions comparées : organisation des colonnes, dimensions de l’îlot, nombre de places, implantation de l’évier et de la plaque, mobilier haut, électroménager, façades, plan de travail et crédence.

Le travail porte également sur l’équilibre économique du projet : comparer les propositions, identifier ce qui justifie réellement un surcoût, étudier des fournisseurs alternatifs et conserver les matériaux les plus qualitatifs aux endroits où ils ont le plus d’impact.

L’objectif n’est donc pas simplement de choisir une cuisine dans un catalogue, mais d’intégrer cette cuisine dans une conception globale.

Le sur-mesure au service des usages

Plusieurs éléments sont progressivement dessinés spécifiquement pour l’appartement.

Dans le couloir, un ensemble en noyer doit permettre d’intégrer une porte dérobée donnant accès au bureau et de transformer un simple espace de circulation en véritable élément architectural.

Dans la chambre principale, la tête de lit est conçue en relation avec le lit, les chevets, l’éclairage et les appareillages électriques.

D’autres éléments sur mesure accompagneront progressivement le projet : rangements, habillages, mobilier intégré, verrière et détails de finition.

Le sur-mesure n’est utilisé que lorsqu’il permet d’améliorer réellement l’usage, l’intégration ou la cohérence esthétique de l’espace.

Une conception développée par étapes

OSMOSE est un projet en cours.

Après l’analyse initiale et la définition du programme, le travail s’est poursuivi avec les premières études d’agencement, les TMA et la définition du parti pris décoratif.

Les phases suivantes permettent progressivement de passer des intentions aux choix précis : matériaux, couleurs, références de mobilier, luminaires, équipements, détails de menuiserie, plans et élévations.

Les modélisations 3D viendront ensuite vérifier les proportions, les associations de matières et l’équilibre général avant la réalisation.

Accompagnement global de la conception :

Analyse du logement et du programme · programmation des besoins · Travaux Modificatifs Acquéreurs · plans de cloisonnement et d’électricité · étude bioclimatique et lumineuse · agencement intérieur · direction décorative · conception de la cuisine · mobilier sur mesure · étude de la verrière · sélection des matériaux, couleurs, mobilier et luminaires · échanges avec fabricants, cuisinistes et fournisseurs · optimisation du budget · modélisations et documents de conception.

Accompagnement complet de la conception à la livraison :